question-icon 农村拆迁前建房如何进行赔偿?

我家在农村,最近听说村子要拆迁了。我想在拆迁前再建些房子,多争取点补偿。但又怕建了也白建,或者补偿不合理。想知道农村拆迁前建房到底是怎么赔偿的,按什么标准,都有哪些补偿项目 。
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农村拆迁前建房的赔偿问题较为复杂。首先要明确,农村宅基地所有权归村集体,村民只有使用权。拆迁补偿一般分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。 宅基地补偿部分,由于其属于集体资产,这部分补偿通常归集体,不过村民因宅基地被征用而失去住所等情况,集体应重新分配宅基地 。 房屋补偿方面,自建住宅的补偿金通常依据拆迁房屋的建筑物总面积,并参照同地区新建住宅的平均售价来确定。常见的赔偿方式有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿方便快捷,能拿到一笔现金;房屋产权调换能保证有房居住。 从法律条文依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,同时政府还应制定补助和奖励办法 。 具体到赔偿项目,有房屋补偿费,这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据房屋结构和折旧程度划分档次,按平方米单价计算;周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便,根据临时居住条件划分档次,按人口每月补贴;还有奖励性补偿费,鼓励被拆迁住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利。此外,如果有装修及附着物等,也会有相应补偿 。 需要注意的是,如果建房没有合法手续,属于违章建筑,可能得不到补偿。而且不同地区的拆迁政策和补偿标准存在差异,要以当地政府公布的具体政策为准。

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