农村宅基地超面积该怎么处理?

我家在农村,最近村里在测量宅基地面积,发现我家宅基地超面积了。我特别担心会有不好的处理结果,也不知道这种情况一般会怎么处理。想了解下法律上对于农村宅基地超面积是怎么规定处理办法的。
张凯执业律师
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农村宅基地超面积的处理方式需要依据不同的情况来确定。


首先,要了解宅基地面积标准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不同地区对于宅基地面积的标准是不一样的,具体标准要按照当地省级政府的规定来。


如果是在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。也就是说,这种情况下虽然超面积,但基于历史原因可以维持现状进行确权。


要是在1982年到1987年《土地管理法》实施前,农村村民建房超占面积的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。这意味着需要先按照当时的规定处理完超占问题,之后再对实际使用面积进行确权。


在1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记,超占部分在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。简单来说,就是先登记批准面积,超占部分记录下来,等以后房屋有变动时再按规定处理。


另外,如果是通过合法继承房屋导致宅基地超面积的,可按规定登记发证,并在不动产登记簿和证书附记栏注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’。


总之,农村宅基地超面积的处理要综合考虑历史阶段、当地政策等多方面因素,以确保既符合法律规定,又保障农民的合法权益。

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