question-icon 宅基地建房超面积该怎么办?

我家在农村有块宅基地,建房的时候不小心超出了规定面积。现在房子已经建好了,我很担心会面临什么问题,也不知道该怎么处理这个超面积的情况。想了解一下在法律上对于宅基地建房超面积是怎么规定的,我该采取什么措施来解决这个问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,宅基地建房超面积是很多人可能会遇到的问题。下面我们来详细说说该如何处理这种情况。 首先,要了解宅基地面积标准。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不同地区根据自身的土地资源和人口状况,制定了不同的宅基地面积标准。比如在一些地广人稀的地区,宅基地面积标准可能相对较大;而在土地资源紧张的地区,标准就会小一些。 对于历史遗留的宅基地建房超面积问题,有不同的处理方式。1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。这意味着,如果是因为历史原因造成的超面积,且后续没有再扩大,是可以按照实际面积进行确权的。 如果是在1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。也就是说,这期间超面积的,要按照当时的规定进行处理后才能确权。 对于1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。 如果建房超面积是新建房屋造成的,并且没有经过合法的审批手续,可能会面临责令限期拆除、没收违法建筑物或者罚款等处罚。所以,在发现建房超面积后,应及时向当地的土地管理部门或乡镇政府报告情况,主动说明超面积的原因和情况,配合相关部门的调查和处理。他们会根据具体情况,给出相应的处理意见。总之,遇到宅基地建房超面积的情况,要积极面对,按照法律规定和相关部门的要求来处理。

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