宅基地大小有规定吗

我家在农村,最近打算翻盖新房,想了解一下宅基地大小有没有限制。担心盖房面积超了会有麻烦,也不清楚具体标准是怎样的,想知道是按人口还是按土地类型来定,所以想问问宅基地大小有规定吗。
张凯执业律师
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宅基地大小是有规定的。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院用地 。


《中华人民共和国土地管理法》明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


不同地区因为土地资源状况、人口数量等因素,具体的面积标准有所不同。比如在一些地方,使用耕地作为宅基地,总面积不能超过125平方米;使用除耕地以外的土地作为宅基地,总面积应控制在140平方米以下;位于山区且利用荒地或荒坡建设住宅,总面积不可超过160平方米 。


还有按人口数量划分标准的情况,像三人以下的家庭,申请建房面积不得超过75平方米;四至五人的中户家庭,申请建房面积不得超过110平方米;六人及以上的大户家庭,申请建房面积不得超过125平方米。如果是在非耕地上建造房屋,或者在山区有条件利用荒地、荒坡建房,各档次建筑面积还会有相应的增幅 。


所以,在准备建设宅基地房屋时,一定要先向当地的乡镇人民政府等相关部门咨询了解具体的面积标准规定,避免因超出标准而面临后续的问题。

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