question-icon 农村动迁宅基地如何计算?

我家在农村,最近听说村子要动迁了。我想了解一下,宅基地在动迁的时候到底是怎么算的呀?是按面积,还是有其他的计算方式呢?我想提前心里有个底,也想知道能得到哪些方面的补偿,所以来问问大家。
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农村动迁宅基地的计算涉及多方面内容。首先,计算依据通常是以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为准。 补偿项目包含多个方面。一是基地补偿费用,这是对宅基地本身价值的补偿;二是房屋及装修补偿费用,对宅基地上房屋及其装修情况进行评估补偿;三是安置及搬迁费用,用于保障被拆迁人后续的居住安置和搬迁过程中的支出;四是困难补助与奖励,针对有特殊困难的家庭给予补助,对积极配合拆迁的给予奖励;还有室内家电移机补偿以及非住宅经营性房屋停业补偿等。 在补偿方式上,土地补偿的标的是土地使用权,一般有货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿就是按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿是在规划安置区域按不同地价折换成相应平方米进行安置。房屋及地上附着物补偿的标的是物产所有权,一般只有货币补偿这一种方式。 宅基地补偿费由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 相关概念: 宅基地区位补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府综合多方面因素确定的,体现宅基地所在区域价值的价格。 被拆迁房屋重置成新价:对被拆迁房屋按照现在的建筑成本和房屋新旧程度等评估出的价格。

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