农村房屋超过规定该怎么办?

我家在农村,盖的房子面积好像超过规定了。也不清楚会有啥后果,更不知道该怎么解决这个问题。想问问大家,农村房屋超过规定后到底该怎么办呢?
张凯执业律师
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在农村,房屋超过规定一般是指房屋的面积、高度等指标超出了当地规定的标准。当遇到这种情况时,不同的情况会有不同的处理方式。


首先,如果房屋是在未经审批的情况下就超出规定建设的,这属于违建行为。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。也就是说,相关部门有权要求你停止建设,并在规定时间内改正,如果不改正,房子可能会被拆除。


其次,如果是已经建成的房屋超过规定,要分是历史遗留问题还是新出现的超规情况。对于历史遗留的超面积房屋,很多地方会根据实际情况进行妥善处理,比如通过补交相关费用,将超面积部分进行合法登记。而对于新出现的超规情况,处理可能会严格一些。有的地方会根据超出面积的比例进行处罚,超出面积较小的,可能责令改正并罚款;超出面积较大且严重影响规划的,可能会面临拆除。


此外,若建房时是经过审批,但在建设过程中因合理误差等原因导致房屋轻微超过规定,这种情况下可以及时向相关部门说明情况,申请对审批文件进行变更或补充手续。


总之,当农村房屋超过规定时,应主动与当地的乡镇政府、自然资源管理部门等沟通,了解具体的处理办法,积极配合解决问题,避免造成更严重的后果。

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