question-icon 农村宅基地超出面积该怎么办?

我家在农村,之前建房的时候宅基地超出了规定面积。现在也不知道这种情况该怎么处理,会不会面临罚款或者拆除之类的,心里一直很忐忑。想了解下,对于农村宅基地超出面积,到底有哪些解决办法呢?
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  • #宅基地超面积
answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地超出面积的处理方式需要根据不同情况来确定。 首先,我们要明白宅基地面积标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。不同地区会根据当地的实际情况,制定出符合本地区的宅基地面积标准。这一标准的设定主要是为了合理利用土地资源,保障农村村民的居住权益。比如在一些地广人稀的地区,宅基地面积标准可能相对大一些;而在人口密集、土地资源紧张的地区,标准就会小一些。 对于历史原因造成的宅基地超出面积情况,处理方式相对宽松。在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。这是因为在早期,农村宅基地管理还不够规范,很多村民建房并没有严格按照现在的标准来。如果这些村民一直没有扩大用地面积,就可以按照实际使用面积进行确权。例如,张三的房子是在1982年前建造的,当时没有明确的面积标准,后来也没有再扩建,那么就可以按实际使用面积来确权。 在1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。当时国家和地方对于宅基地管理开始逐步规范,但在实施过程中,可能存在一些村民已经建成超出面积标准的情况。对于这些情况,需要按照当时的规定进行处理后,再进行确权登记。比如,李四的房子是在1983年建造的,超出了当时当地规定的面积标准,那么就要按照当时的政策进行处理,处理完后再按实际使用面积确权。 1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。也就是说,如果王五在1990年建房时超出了当地规定面积标准,那么只能按照批准的面积进行确权登记,超出部分会在相关文件中注明。等以后出现分户建房、房屋拆迁等情况时,再按照规定处理。 除了历史原因外,如果是没有合法原因的宅基地超出面积情况,可能面临拆除、部分保留、有偿使用等处理方式。如果超出面积是因为未经批准擅自扩建等违规行为,并且严重影响乡村规划,那么可能会被要求拆除超出部分。例如,赵六未经批准在宅基地上私自扩建了一间房屋,且该扩建部分影响了村里的道路规划,就可能会被拆除。如果超出面积对乡村规划影响较小,可能会允许部分保留,但需要缴纳一定的费用。比如,孙七的宅基地超出面积不多,且不影响整体规划,可能会让其保留超出部分,但要缴纳有偿使用费。

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