question-icon 因房屋被拆迁还能履行过户手续吗?

我家房子好像在拆迁范围内了,可最近正好有个买家想买我这套房,我也想卖。但又担心拆迁会影响过户。想问问这种情况下,还能不能正常履行房屋过户手续啊?是直接不能办,还是有啥特殊条件、流程呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,在房屋被拆迁的情况下,过户手续的办理会受到限制。 当房屋征收范围确定后,房屋征收部门会通知不动产登记机构暂停办理房屋过户登记,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,暂停期限最长不得超过1年。这是为了防止有人在得知拆迁消息后,通过不当手段增加补偿费用,比如通过过户来获取更多利益等。所以在这一年的期限内,房屋通常不能履行过户手续。 不过,如果房屋已经经过人民法院的确权判决,当事人可以带着生效判决和身份证明以及相关申请材料直接申请过户。因为这种情况下,是基于法律判决来确定房屋的权属,不受拆迁相关限制影响。 另外,对于拆迁安置房,在满足一定条件下也是可以过户的。比如具有完全产权的拆迁安置房,并且可能需要满足一定的时间要求,像满5年等。不同地区对于拆迁安置房过户的具体规定可能有所差异,要依据当地政策执行。 总之,因房屋被拆迁能否履行过户手续,要根据房屋的具体情况、是否在暂停期限内以及相关法律规定等来综合判断。 相关概念: 房屋征收:指为了公共利益的需要,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,对房屋进行征收的行为。 不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

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