因房屋被拆迁还能履行过户手续吗?

我家房子好像在拆迁范围内了,可最近正好有个买家想买我这套房,我也想卖。但又担心拆迁会影响过户。想问问这种情况下,还能不能正常履行房屋过户手续啊?是直接不能办,还是有啥特殊条件、流程呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

一般来说,在房屋被拆迁的情况下,过户手续的办理会受到限制。


当房屋征收范围确定后,房屋征收部门会通知不动产登记机构暂停办理房屋过户登记,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,暂停期限最长不得超过1年。这是为了防止有人在得知拆迁消息后,通过不当手段增加补偿费用,比如通过过户来获取更多利益等。所以在这一年的期限内,房屋通常不能履行过户手续。


不过,如果房屋已经经过人民法院的确权判决,当事人可以带着生效判决和身份证明以及相关申请材料直接申请过户。因为这种情况下,是基于法律判决来确定房屋的权属,不受拆迁相关限制影响。


另外,对于拆迁安置房,在满足一定条件下也是可以过户的。比如具有完全产权的拆迁安置房,并且可能需要满足一定的时间要求,像满5年等。不同地区对于拆迁安置房过户的具体规定可能有所差异,要依据当地政策执行。


总之,因房屋被拆迁能否履行过户手续,要根据房屋的具体情况、是否在暂停期限内以及相关法律规定等来综合判断。


相关概念:

房屋征收:指为了公共利益的需要,由市、县级人民政府作出房屋征收决定,对房屋进行征收的行为。

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

相关问题

为您推荐20个相关问题

正在拆迁的房子可以交易吗?

我家房子现在正在拆迁,我想把它卖掉换点钱周转一下,但又担心这样做会不会违反法律规定,或者后续会产生一些纠纷。所以想了解一下,像这种正在拆迁的房子到底能不能进行交易呢?具体要满足哪些条件才可以呢?

拆迁的房能卖吗?

我家房子面临拆迁,现在有买家有意向购买,我不太清楚这种情况下能不能卖。我想知道拆迁房买卖具体有哪些限制条件,以及需要遵循怎样的法律流程。

买别人的拆迁房能不能过户?

我想买一套别人的拆迁房,但不太清楚能不能过户。这套房子具体情况不太明确,我想知道一般什么样的拆迁房可以过户,需要满足哪些条件,以及过户的流程大概是怎样的。

拆迁中的房子能卖吗?

我家房子目前正在拆迁,我想把它卖掉换点钱周转一下,但是又担心这样做会不会违反相关法律规定,或者会带来一些后续的麻烦。所以想了解一下,拆迁中的房子到底能不能卖?如果能卖,需要满足哪些条件?

征地拆迁房能不能卖?

我家房子涉及征地拆迁,分了拆迁房。现在有人想出高价买,我有点心动,但又担心这样的房子买卖会有法律风险。所以想问问,这种征地拆迁房到底能不能合法出售?具体要满足哪些条件才可以卖呢?

拆迁公告后房屋还能否买卖?

我家房子被纳入拆迁范围且已发布拆迁公告,我想把房子卖掉,但又担心有法律风险,不知道这种情况下到底能不能卖。想了解下具体法律规定以及可能产生的后果。

拆迁范围内房屋多长时间不能过户?

我家房子好像在拆迁范围内,最近有亲戚想过户到我名下。我不太清楚这种情况下能不能过户,如果不能,那得等多久啊?就想了解下在拆迁范围内房屋不能过户的时间是怎么规定的 。

拆迁房屋可以买卖吗?

我看中了一套拆迁房屋,想购买来自己居住。但又担心这类房屋买卖存在风险或者不符合法律规定,不知道拆迁房屋在法律层面到底能不能买卖。如果可以买卖,需要满足哪些条件,又要办理哪些手续呢?

拆迁房屋在房产证还没办下来的情况下,能不能进行买卖呢?

我家的房子面临拆迁,现在还没拿到房产证,但有人想买这个拆迁房。我不太清楚这种情况下能不能卖,担心卖了之后会有法律风险,所以想了解下具体法律是怎么规定的。

征地拆迁房子能不能卖?

我家房子在征地拆迁范围内,最近有人想购买,我心里很纠结。不知道这种处于征地拆迁状态下的房子到底能不能合法售卖,会不会带来一些法律风险,还有后续可能会面临哪些问题呢?

房屋未过户的情况下,拆迁补偿该怎么处理好?

我买了一套房子,但因为各种原因还没来得及过户,现在这房子面临拆迁。我担心自己的权益得不到保障,不知道这种情况下拆迁补偿到底该怎么分配,是原房主拿还是我能拿到一部分?具体要遵循哪些规定呢?

拆迁房是否可以买卖?

家里有一套拆迁房,想把它卖掉换点钱,但又不太确定这样做是否合法合规。想具体了解一下拆迁房买卖在法律上是怎么规定的,什么样的拆迁房能卖,什么样的不能卖。

拆迁赔偿的房子可以卖吗?

家里的房子拆迁后得到了赔偿房,现在手头有点紧,想把这房子卖掉换点钱应急。但又听说这种房子买卖好像有不少讲究和限制,心里没底。想知道具体在什么情况下能卖,卖的时候又需要注意啥?

拆迁的房子能不能买卖?

最近看中一套拆迁房,想购买,但又担心交易存在风险,不知道这种拆迁房是否符合买卖条件。如果可以买卖,具体要满足哪些条件,又有哪些注意事项呢?

无房产证的拆迁房能过户吗?

我家有套拆迁房,一直没拿到房产证。现在家里想把这套房子过户给我,可有人说没房产证不能过户,也有人说有其他办法。我不太清楚到底能不能过户,想了解下在这种没房产证的情况下,拆迁房究竟能不能办理过户呢?

城市拆迁房是否可以上市买卖?

最近家里涉及拆迁房的事情,有买家有意向购买,但又担心交易存在风险。想知道城市拆迁房具体在什么情况下能上市买卖,相关法律又是怎么规定的,买卖过程中需要注意哪些问题。

拆迁房无房产证能否过户,相关法律有哪些规定?

我家有套拆迁房,但是没有房产证,现在想把它过户给别人,不知道能不能行得通。具体法律在这方面是怎么规定的呢?很担心操作不当会有法律风险,希望能得到专业的解答。

私下买卖房屋如遇拆迁该怎么办?

我买了别人的房子,但没走正规流程,现在房子面临拆迁。我不清楚自己能不能拿到拆迁补偿,也不知道之前的私下买卖行为会不会有法律风险,想了解这种情况下具体该怎么应对。

房子已经过户后遇到拆迁,该怎么进行补偿呢?

我最近遇到了一个困扰,我买的房子已经完成了过户手续,但是现在这个房子要拆迁了。我不太清楚这种情况下具体的补偿标准和方式是怎样的,比如补偿都包含哪些方面,金额大概怎么计算。希望能得到专业人士的解答。

拆迁的房子可以马上卖吗?

我家房子面临拆迁,现在急着用钱,就想知道这拆迁的房子能不能马上卖掉变现。具体这拆迁房啥情况能卖、啥情况不能卖,还得遵循哪些规定,都想弄清楚。