农村老房子拆除是否有补偿?

我家在农村有套老房子,现在说要拆除。我不太清楚这种情况有没有补偿,也不知道补偿是怎么规定的。所以想问问大家,农村老房子拆除到底有没有补偿啊?补偿标准又是怎样的呢?
张凯执业律师
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农村老房子拆除是否有补偿需要分情况来看。一般来说,如果老房子是合法建筑,拆除时通常是有补偿的。合法建筑就是按照规定经过审批,符合相关建设标准和手续的房子。


从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,为了公共利益的需要,征收土地的,应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


不过,如果老房子存在一些特殊情况,比如属于违建。违建就是没有经过合法审批,擅自建造的房屋。这种情况下,拆除可能就没有补偿。根据《城乡规划法》规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以,判断农村老房子拆除是否有补偿,关键在于房子的合法性等因素。

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