二手买房如何进行砍价？

在二手买房过程中，从法律层面来说，目前并没有专门针对二手房砍价制定的法规。但在砍价时，有诸多要点需留意。

首先，要全面掌握房产市场信息以及房屋的实际情况。这包括了解当前房地产市场的整体状况，比如是买方市场还是卖方市场。若处于买方市场，房源充足，购房者在砍价上就更有优势。同时要弄清楚待购房屋的真实状况，像产权是否清晰。若产权存在纠纷，那么以此为筹码和卖家沟通，或许能争取到价格优惠。根据相关法律规定，产权清晰是房屋交易的基本前提，《中华人民共和国民法典》中对不动产物权的设立、变更等都有明确规定，保障交易房屋产权合法合规是交易顺利进行的基础。

其次，分析卖方的出售意愿也很关键。如果卖家急于卖旧买新，签了买新房合同但旧房还没卖掉；或者急于出国、换城市生活，房子带不走又没人代管；又或者是着急用钱等情况，那么砍价相对容易些。因为卖家有急切出售的需求，在价格上就可能做出更大让步。

再者，找出房子的缺点也能作为砍价依据。例如房屋状况方面，像墙面裂缝、地板翘起、水电设施老化等；周边环境问题，如交通拥堵、噪音污染、配套设施不完善等。不过要注意，得用客观、理性的态度看待这些缺点，且这些缺点是自己日后能够接受的，不会对生活造成无法弥补的影响。

另外，砍价技巧也不容忽视。比如采用以退为进的策略，先提出一个相对较高的价格，之后再逐步降低，让卖家觉得自己争取到了价格让步；还有欲擒故纵，即便对房子很满意，也不要轻易表露真实情绪，多挑挑房子毛病，像高层房屋就说出行不方便，临街房子就提噪音大等。

最后，在砍价以及后续签约过程中，一定要保持理性适当。签约之前确认所有细则明确无误，特别是价格、支付方式、交房日期及违约赔偿等关键条款，以此维护自身的合法利益。因为一旦签订合同，就具有法律效力，双方都需按照合同约定履行义务 。