二手房拆迁补偿标准是怎样的?
我买了套二手房,最近听说这片要拆迁了。我不太清楚二手房拆迁补偿和普通房子有啥不一样,想知道补偿标准是咋定的,都包含哪些方面的补偿,是按什么来计算补偿金额的呢?
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二手房拆迁补偿标准在我国是有相关法律规定和依据的。首先,我们要明白拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 对于二手房被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 如果二手房用于经营,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 此外,各地政府还可能根据当地的实际情况制定一些额外的补助和奖励政策,比如对提前搬迁的被征收人给予一定的奖励等。所以,二手房拆迁补偿标准是多方面的,要综合考虑各种因素来确定。

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