question-icon 沈阳二手房屋买卖流程是什么?

我最近想在沈阳买套二手房,可完全不清楚具体的买卖流程。心里挺没底的,就怕哪个环节出问题,影响交易。想了解一下从开始找房到最后完成交易,整个过程都有哪些步骤,每个步骤又该注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

在沈阳进行二手房屋买卖,一般有以下流程: 首先是买卖双方沟通与产权了解环节。买方要通过各种渠道,像房产中介、网络平台等,与卖方建立联系,了解房屋整体状况,包括房屋质量、装修情况等,同时要求卖方提供合法证件,比如房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键,能确保你对要买的房子有个基础认识,避免后续麻烦。《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,也强调了交易双方有义务提供真实准确信息。 接着,如果卖方房屋合法可上市交易,买方可以选择交纳购房定金(这不是必经程序),然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容要对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致,并且至少一式三份。合同的签订要遵循公平、自愿、合法的原则,保障双方权益。 之后,买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验相关证件,审查房屋产权情况。符合上市条件的房屋,才会准予办理过户手续;要是房屋无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意,就会被拒绝申请,禁止交易。 再就是立契环节。房地产交易管理部门会根据房屋产权状况和购买对象,按照设定的审批权限逐级申报审核批准,之后交易双方才能办理立契手续。不过有些地方已取消了房地产卖契。 缴纳税费也是重要一步。税费构成比较复杂,依据交易房屋性质而定,像房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成就不一样。比如契税,住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳,具体比例根据国家政策、购房者购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定。 办理产权转移过户手续时,交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易材料会移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 对于需要贷款的买受人,在与卖方签订完房屋买卖合同后,买卖双方要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方资信,对交易房屋进行评估,确定贷款额度,批准贷款。等双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 最后,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,整个二手房屋买卖合同就全部履行完毕。

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