沈阳二手房屋买卖流程是什么？

在沈阳进行二手房屋买卖，一般有以下流程：

首先是买卖双方沟通与产权了解环节。买方要通过各种渠道，像房产中介、网络平台等，与卖方建立联系，了解房屋整体状况，包括房屋质量、装修情况等，同时要求卖方提供合法证件，比如房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键，能确保你对要买的房子有个基础认识，避免后续麻烦。《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，也强调了交易双方有义务提供真实准确信息。

接着，如果卖方房屋合法可上市交易，买方可以选择交纳购房定金（这不是必经程序），然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同内容要对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等事项达成一致，并且至少一式三份。合同的签订要遵循公平、自愿、合法的原则，保障双方权益。

之后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查房屋产权情况。符合上市条件的房屋，才会准予办理过户手续；要是房屋无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意，就会被拒绝申请，禁止交易。

再就是立契环节。房地产交易管理部门会根据房屋产权状况和购买对象，按照设定的审批权限逐级申报审核批准，之后交易双方才能办理立契手续。不过有些地方已取消了房地产卖契。

缴纳税费也是重要一步。税费构成比较复杂，依据交易房屋性质而定，像房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成就不一样。比如契税，住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳，具体比例根据国家政策、购房者购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素确定。

办理产权转移过户手续时，交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对于需要贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方资信，对交易房屋进行评估，确定贷款额度，批准贷款。等双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，整个二手房屋买卖合同就全部履行完毕。