question-icon 石家庄买房实行的商品预售制是怎样的?

我打算在石家庄买房,听说这边实行商品预售制,不太了解这个制度。它对购房者有啥影响?有哪些风险和保障?具体的规定和流程是怎样的?希望能有专业人士给我详细说说。
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  • #商品预售制
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商品预售制,简单来说,就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在石家庄买房适用的商品预售制也是基于这样的基本概念。 从法律依据来看,《城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售应当符合下列条件:一是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二是持有建设工程规划许可证;三是按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这几个条件是保障商品房预售合法性和安全性的重要基础。 对于购房者来说,商品预售制有一定的优势。它可以让购房者在房价相对较低的时候提前锁定房源,避免后期房价上涨带来的购房成本增加。而且,在一些情况下,预售房往往有更多的户型和楼层可供选择。 然而,商品预售制也存在一些风险。由于房屋尚未建成,购房者无法直观地看到房屋的实际情况,可能会出现实际交付的房屋与宣传不符的情况。比如房屋的质量、户型结构、装修标准等方面可能存在差异。此外,如果开发商资金链断裂,还可能导致项目烂尾,购房者面临钱房两空的困境。 为了降低风险,购房者在购买预售房时要仔细查看开发商的预售许可证。这是判断房屋是否合法预售的关键凭证。同时,要认真阅读购房合同条款,明确双方的权利和义务,特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容。如果在购房过程中发现开发商存在违规行为,购房者可以依据《消费者权益保护法》等相关法律维护自己的合法权益。 总之,在石家庄通过商品预售制买房,购房者既要看到其优势,也要充分认识到可能存在的风险,谨慎做出购房决策。

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