商铺租赁合同佣金一般是多少？
我准备租个商铺，通过中介找到了合适的铺子。现在涉及到给中介佣金，我不太清楚在商铺租赁里，佣金一般是按什么标准来收的，是固定金额，还是按租金的百分比？想了解下正常情况下商铺租赁合同佣金大概是多少。
张凯执业律师
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在商铺租赁交易中，佣金是指租客或房东支付给中介机构，用于感谢其提供租赁服务的费用。一般来说，商铺租赁合同佣金并没有一个固定的标准，它通常由市场情况、地区差异以及交易双方与中介的具体约定来决定。
从市场常见的情况来看，很多时候商铺租赁佣金是按照月租金的一定比例来收取的。这个比例大致在一个月到三个月的租金区间波动。比如，有些地方的中介会收取相当于一个月租金的佣金，而在一些商业较为繁华、租赁需求旺盛的地区，可能会收取两个月甚至三个月的租金作为佣金。
不过，这并不意味着只能按照这样的比例来。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这就表明，佣金的具体数额是可以由委托人和中介人双方进行协商确定的。双方可以根据具体的服务内容、难度以及市场行情等因素，来商定一个彼此都能接受的佣金金额。
除了按比例收取，也存在一些特殊的约定方式。比如双方约定一个固定的金额作为佣金，无论商铺租金高低，中介都收取这个固定数目的费用。又或者根据中介提供服务的阶段和程度来分段计费。例如，在促成租赁合同签订时支付一部分佣金，待租客顺利入驻并完成一些后续手续后再支付剩余部分。
所以，在进行商铺租赁时，你与中介应当在签订中介服务合同前，就佣 金的数额、支付方式和时间等关键内容进行明确的沟通和约定，并将这些内容清晰地写进合同里，以避免后续可能出现的纠纷。