小规模不动产增值税率是多少？

首先，我们来了解一下小规模纳税人与不动产增值税率相关的基本概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。不动产则是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，像房屋、建筑物等都属于不动产。

对于小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 14 号）第四条规定，小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。

如果小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。同样是根据上述办法，小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。

另外，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 16 号）第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

不过，国家为了支持小微企业发展，可能会出台一些税收优惠政策。比如在一定时期内，对月销售额未超过一定标准的小规模纳税人，免征增值税等。具体的优惠政策和适用条件，建议关注国家税务总局发布的最新税收政策通知，并结合自身实际情况进行判断和申报纳税。