question-icon 小规模纳税人出租不动产是否免征增值税?

我是小规模纳税人,最近打算把名下一套闲置不动产出租出去。想了解下,在税收方面,小规模纳税人出租不动产是不是可以免征增值税呢?不太清楚具体政策,希望能得到专业解答。
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  • #小规模纳税
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小规模纳税人出租不动产是否免征增值税需要分情况来看。 首先,解释一下小规模纳税人和增值税的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 根据相关规定,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为,合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的,免征增值税。如果小规模纳税人出租不动产,其月销售额未达到上述标准,那么出租不动产这部分收入是可以免征增值税的。 另外,如果小规模纳税人出租的是住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,即便不符合前面说的免征条件,在征收上也有一定的优惠政策。 所以,小规模纳税人出租不动产不一定能免征增值税,要结合其销售额以及不动产的性质等情况,依照上述规定来确定。

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