小规模纳税人出租不动产是否免征增值税？

小规模纳税人出租不动产是否免征增值税需要分情况来看。

首先，解释一下小规模纳税人和增值税的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

根据相关规定，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。如果小规模纳税人出租不动产，其月销售额未达到上述标准，那么出租不动产这部分收入是可以免征增值税的。

另外，如果小规模纳税人出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，即便不符合前面说的免征条件，在征收上也有一定的优惠政策。

所以，小规模纳税人出租不动产不一定能免征增值税，要结合其销售额以及不动产的性质等情况，依照上述规定来确定。