个人出租住房是否免征增值税？

个人出租住房是否免征增值税，需要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对经营活动中产生的增值部分征税。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里并没有免征增值税的规定。

不过，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第一条规定，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。个人如果按照小规模纳税人纳税，且出租住房的月销售额未超过15万元（季度未超过45万元），则可以免征增值税。

综上所述，个人出租住房一般不是直接免征增值税，但如果符合小规模纳税人销售额标准，就可以享受免征政策。