个人出租住房有哪些最新规定？

个人出租住房在我国受到多方面法律规定的约束，以下为您详细介绍相关规定及法律依据。

首先是关于租赁合同方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，个人出租住房时，需要和承租人签订书面合同，明确双方的权利和义务。比如，要写清楚租金金额、支付时间，房屋的使用用途等内容。这样可以避免日后出现纠纷时没有依据。

在税收方面，根据相关税收法规，个人出租住房会涉及多种税。增值税方面，按照规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

此外，在房屋安全和消防方面也有规定。房东要确保出租的住房符合安全、消防等要求。依据《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

总之，个人出租住房时，要遵循这些规定，保障自己和承租人的合法权益。