个人出租房租有哪些优惠政策？

个人出租房租优惠政策主要体现在税收方面。首先是增值税政策，按照《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定，自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这意味着，如果个人出租房屋，一次性收取一年租金，平均到每个月租金不超过15万，就不用缴纳增值税。

其次是房产税政策，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。相较于一般的房产税率，这已经是优惠很多了。

在个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

另外，对于城镇土地使用税和印花税，按照上述通知，对个人出租住房，免征城镇土地使用税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这些优惠政策旨在鼓励个人房屋出租，增加市场房源供给，也在一定程度上减轻了出租人的负担。