个人出租商铺有哪些税收优惠政策？

个人出租商铺的税收优惠政策是大家比较关注的问题，下面为您详细介绍相关内容。

首先是增值税方面。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，自2023年1月1日至2027年12月31日，月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。如果个人出租商铺属于小规模纳税人，且月租金收入不超过10万元，就可以享受免征增值税的优惠。如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，同样免征增值税。

其次是房产税。对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征房产税。也就是说，个人出租商铺若符合小规模纳税人条件，房产税可以减半征收。这一政策依据是《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》。

还有城镇土地使用税。同样依据上述“六税两费”减免政策，个人出租商铺作为小规模纳税人，也可以在50%的税额幅度内减征城镇土地使用税。

印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，但商铺不属于住房范畴。不过，小规模纳税人出租商铺，可享受“六税两费”政策中印花税减半征收的优惠。

在个人所得税方面，个人出租商铺取得的所得按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。但在实际计算时，还可以扣除缴纳的相关税费等合理费用。