个人出租房屋需要缴纳房产税吗？
我自己有套房子出租出去了，不知道在税收方面有啥规定，想问下个人出租房屋是不是要交房产税呀？具体是咋交的，交多少呢？
张凯执业律师
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个人出租房屋是需要缴纳房产税的。下面为你详细解释相关内容。
首先，让我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于个人出租房屋来说，就是以租金收入作为计税依据。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，为了支持住房租赁市场的发展，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
这里需要注意区分“住房”和“非住房”。住房就是供人们居住的房屋，像普通的住宅。非住房则是除住房以外的房屋，比如商铺、写字楼等。也就是说，如果个人出租的是住房，按照4%的税率缴纳房产税；如果出租的是非住房，就按照12%的税率缴纳房产税。
在计算应纳税额时，用租金收入乘以相应的税率就可以得到。例如，小李将自己的一套住房出租，每月租金收入为3000元，那么他每月应缴纳的房产税为3000×4% = 120元。若小张出租的是一间商铺，每月租金5000元，他每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。
另外，纳税义务发生时间是自交付出租、出借房产之次月起。并且纳税人需要依照当地税务机关的规定，按时申报和缴纳房产税。