出租住房的增值税税率是多少？

出租住房的增值税税率在不同情形下有不同规定。

首先，对于个体工商户和其他个人来说，按照相关税收政策，如果是个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。这里的意思就是，把收到的含税租金收入先换算成不含税的，再按照1.5%来计算要缴纳的增值税。

其他个人出租住房，同样也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。这体现了国家对于个人出租住房在税收方面的优惠政策，目的是鼓励住房租赁市场的发展，减轻个人的税收负担。

而如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的住房，则按照一般计税方法计算缴纳增值税，适用税率为9%。一般计税方法下，应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额是按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额。