question-icon 出租住房的增值税税率是多少?

我有一套住房想要出租,听说出租住房要缴纳增值税,但不清楚具体的税率是多少。我想了解一下,不同情况下出租住房的增值税税率是怎样规定的,有没有什么优惠政策呢?
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  • #住房出租税
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出租住房的增值税税率在不同情形下有不同规定。 首先,对于个体工商户和其他个人来说,按照相关税收政策,如果是个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。这里的意思就是,把收到的含税租金收入先换算成不含税的,再按照1.5%来计算要缴纳的增值税。 其他个人出租住房,同样也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。这体现了国家对于个人出租住房在税收方面的优惠政策,目的是鼓励住房租赁市场的发展,减轻个人的税收负担。 而如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的住房,则按照一般计税方法计算缴纳增值税,适用税率为9%。一般计税方法下,应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。销项税额是按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额。

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