房产证办不下来有什么对策？

当遇到房产证办不下来的情况时，以下是一些可以采取的对策：

首先，要明确办不下房产证的原因。这可能有多种情况，比如开发商的问题，像未缴齐土地出让金、违规建房、没有通过综合验收等；也可能是购房者自身的原因，例如未及时提供相关资料、未缴纳契税等税费。搞清楚原因是解决问题的关键。

如果是开发商的原因导致房产证办不下来，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。所以，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

购房者可以先与开发商进行协商。通过与开发商沟通，了解具体情况，要求其给出解决问题的时间节点和方案。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、书面协议等。如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门有权力对开发商的违规行为进行调查和处理，促使开发商尽快解决问题。

若上述方法都无法解决问题，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商的违约证明等，以增加胜诉的几率。

如果是购房者自身的原因导致房产证办不下来，那么就需要及时补齐相关资料、缴纳税费等，按照规定的流程办理房产证。