配偶继承的房产还没办房产证,离婚时该如何分割?

我和配偶婚姻出现问题准备离婚,有套房子是配偶继承来的,但还没办房产证。现在不知道这房子在离婚时要怎么分割,是能直接分,还是有其他处理办法,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们需要先明确几个法律概念。继承,就是指按照法律规定,把被继承人遗留的财产转移给继承人的行为。房产证,它是房屋所有权的一种书面证明,有了房产证才能在法律上正式确认你对房屋的所有权。


对于配偶继承的房产还没办房产证,离婚时如何分割的问题,要分不同情况来看。


首先,如果这套房产是在婚姻关系存续期间继承的,而且没有明确说明只归配偶一方所有,那么按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。也就是说,这套房产在法律上属于夫妻共同财产。但因为还没办房产证,法院一般不会直接判决房屋的归属。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。


其次,如果继承的房产明确说明只归配偶一方所有,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。那么这套房产就属于配偶的个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。


在实际处理中,如果是共同财产,等办下房产证后,双方可以再次协商分割,协商不成可以另行向法院起诉。要是个人财产,另一方就不用再考虑分割该房产的问题了。

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