国有土地冷库买卖需要交哪些税和费用？

在国有土地冷库买卖过程中，涉及到多种税和费用，下面分别从买卖双方的角度为您详细介绍。

对于卖方而言，通常需要缴纳以下税费。首先是增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售不动产应缴纳增值税。一般情况下，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。如果冷库是自建的，按照销售全额计算；如果是外购后销售的，可以扣除购置原价后的余额为销售额。

其次是土地增值税，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用税率计算税额。增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

再者是企业所得税（若卖方为企业）或个人所得税（若卖方为个人）。企业所得税按照企业的应纳税所得额，依据《中华人民共和国企业所得税法》规定的税率计算缴纳。个人所得税则按照财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

还有印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据需要缴纳印花税，税率为价款的万分之五。

对于买方来说，主要需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率一般为百分之三至百分之五，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

此外，在整个交易过程中，还可能涉及到一些费用，比如不动产登记费等。不动产登记费是办理产权过户时需要向不动产登记机构缴纳的费用，收费标准各地可能有所不同。