国有用地使用权限是怎样的？

国有用地使用权限指的是单位或者个人依法对国家所有土地享有的使用权利。简单来说，就是国家把土地给你用，你能在规定的范围内使用这块地。

在我国，《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律对国有用地使用权限有明确规定。国有土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种。

以出让方式取得的国有土地使用权，这就好比你花钱从国家那里“买”来了一定期限内使用土地的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地出让最高年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。在使用期限内，土地使用者可以按照出让合同的约定进行开发、利用和经营，比如建住宅、工厂、商场等。而且在符合规定条件下，土地使用权还可以转让、出租、抵押。

以划拨方式取得国有土地使用权，一般是国家为了公共利益等特定目的，无偿或者以非常低的费用把土地给使用单位。这种情况下，土地使用者通常只能按照批准的用途使用土地，比如用于国家机关办公用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。如果要转让、出租、抵押划拨土地使用权，需要经过有批准权的人民政府审批，并且要按照规定补缴土地出让金。

土地使用者必须严格按照土地使用证上登记的用途使用土地，如果要改变土地用途，需要经过有关部门批准，并且办理相关手续。否则，就可能面临行政处罚，比如被要求限期改正、恢复原状，甚至被收回土地使用权。