国有土地上房屋征收契税、印花税有什么政策?

我家的房子在国有土地上,现在面临征收。我想了解一下,在这个征收过程中,契税和印花税方面都有哪些政策呢?这些政策会对我有什么影响?比如我需不需要缴纳这些税,缴纳的话有什么标准,有没有减免的情况等等。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下契税和印花税的基本概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税则是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。


对于国有土地上房屋征收涉及的契税政策,根据相关规定,市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。


而在印花税方面,根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在国有土地上房屋征收中,如果是个人的住房征收及相关交易,通常是暂免征收印花税的。


需要注意的是,这些政策是一般性的规定,具体实施可能会因地区不同而存在差异。在实际操作中,建议你向当地的税务部门进行详细咨询,以确保准确了解并遵循当地的政策规定。

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