question-icon 在权属转移过程中,哪些情况需要缴纳契税?

我最近涉及一些房产和土地的权属转移情况,不太清楚到底哪些权属转移是需要缴纳契税的。我有买卖房产、接受赠与土地等情况,想知道按照法律规定,这些是不是都得交契税,具体是怎么规定的,希望了解一下。
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  • #契税缴纳
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是当土地或者房屋的权属从一个人转移到另一个人手里时,新的产权人需要根据一定的规则交一笔税。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。具体来说,需要缴纳契税的权属转移情况包括以下几种: 首先是土地使用权出让。这就好比国家把土地的使用权利卖给开发商或者其他单位、个人,这种情况下,获得土地使用权的一方要交契税。比如政府出让一块商业用地给某房地产开发公司,该公司就要缴纳契税。 其次是土地使用权转让,包括出售、赠与、互换。土地使用权出售,是指土地使用者将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由受让方支付土地使用权出让金的行为,受让方需缴纳契税。土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为,受赠方要缴纳契税。土地使用权互换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 最后是房屋买卖、赠与、互换。房屋买卖中,购房者要缴纳契税。房屋赠与,受赠人要缴纳契税。房屋互换,如果互换价格不相等,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;互换价格相等的,免征契税。 总之,只要是符合上述法律规定的土地、房屋权属转移情况,承受的一方就需要按照规定缴纳契税。

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