哪些房屋权属变更行为免征契税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。以下为您详细介绍免征契税的房屋权属变更行为：

首先，根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税。这是因为这些单位的活动主要是为了公共利益，其承受土地、房屋用于特定的公益目的，如果征收契税会增加其运营成本，不利于公共事业的开展。例如，学校承受土地用于建设教学楼，就属于这种免征契税的情况。

其次，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的，也免征契税。这些非营利性组织为社会提供了重要的公共服务，给予契税免征优惠，有助于它们更好地发挥作用。比如，一家非营利性的医院购买土地建设新的院区，用于医疗服务，就可以享受免征契税政策。

此外，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。在婚姻关系中，夫妻之间变更房屋权属只是财产在家庭内部的分配调整，并非真正意义上的交易；而法定继承人继承房屋权属是基于亲属关系的财产传承，并非通过市场交易获得。所以，这两种情况免征契税。例如，夫妻双方将共同共有的房屋变更为一方单独所有，或者子女继承父母的房屋，都不需要缴纳契税。

最后，依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属，同样免征契税。这是基于国际惯例和外交对等原则，体现了对外国驻华机构和国际组织的尊重和外交豁免权。