房屋征收免征契税的范围是什么？
我家的房子面临征收，听说房屋征收有免征契税的政策，但 是不清楚具体的免征范围。我想知道在什么情况下，因为房屋征收而重新购置房屋可以免征契税，是所有情况都能免吗，还是有特定的条件和范围呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋征收免征契税是一项重要的税收优惠政策，它旨在减轻被征收人因房屋征收而重新购置房屋时的经济负担。下面为你详细解释其免征范围以及相关法律依据。
首先，根据《中华人民共和国契税法》（2020 年 8 月 11 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）的规定，对于因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情况，如果选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购土地、房屋免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
举例来说，假如你家房屋被征收，获得了 200 万元的货币补偿，之后你用这笔补偿款重新购置了一套价值 180 万元的房屋，由于成交价格 180 万元未超过货币补偿 200 万元，那么这套新购置的房屋就可以免征契税。但要是你购置了一套价值 220 万元的房屋，超过货币补偿的 20 万元差价部分就需要按照规定缴纳契税。
其次，如果是选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。 比如，你家被征收房屋价值经评估为 150 万元，调换的新房屋价值 160 万元，你需要缴纳 10 万元的差价，那么这 10 万元差价部分要按规定缴纳契税；若新房屋价值也是 150 万元，无需缴纳差价，新换房屋就可免征契税。
此外，不同地区可能会根据当地实 际情况，在国家法律规定的基础上制定一些具体的实施细则和补充规定，但总体原则都是围绕上述规定来执行的。所以，在遇到房屋征收重新购置房屋的情况时，建议你及时向当地税务部门咨询了解具体的政策和办理流程，以确保能享受到应有的税收优惠。