question-icon 房屋征收免征契税的范围是什么?

我家的房子面临征收,听说房屋征收有免征契税的政策,但是不清楚具体的免征范围。我想知道在什么情况下,因为房屋征收而重新购置房屋可以免征契税,是所有情况都能免吗,还是有特定的条件和范围呢?
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  • #房屋征收契税
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房屋征收免征契税是一项重要的税收优惠政策,它旨在减轻被征收人因房屋征收而重新购置房屋时的经济负担。下面为你详细解释其免征范围以及相关法律依据。 首先,根据《中华人民共和国契税法》(2020 年 8 月 11 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)的规定,对于因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的情况,如果选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,对新购土地、房屋免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。 举例来说,假如你家房屋被征收,获得了 200 万元的货币补偿,之后你用这笔补偿款重新购置了一套价值 180 万元的房屋,由于成交价格 180 万元未超过货币补偿 200 万元,那么这套新购置的房屋就可以免征契税。但要是你购置了一套价值 220 万元的房屋,超过货币补偿的 20 万元差价部分就需要按照规定缴纳契税。 其次,如果是选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。 比如,你家被征收房屋价值经评估为 150 万元,调换的新房屋价值 160 万元,你需要缴纳 10 万元的差价,那么这 10 万元差价部分要按规定缴纳契税;若新房屋价值也是 150 万元,无需缴纳差价,新换房屋就可免征契税。 此外,不同地区可能会根据当地实际情况,在国家法律规定的基础上制定一些具体的实施细则和补充规定,但总体原则都是围绕上述规定来执行的。所以,在遇到房屋征收重新购置房屋的情况时,建议你及时向当地税务部门咨询了解具体的政策和办理流程,以确保能享受到应有的税收优惠。

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