question-icon 拆迁户第一套房契税是否全免?

我家房子被拆迁了,现在打算买第一套房,听说拆迁户第一套房契税全免,想问问是不是真的呀?不太清楚具体的规定,也不知道要满足什么条件才能享受这个政策,所以来问问。
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  • #拆迁契税
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拆迁户第一套房契税是否全免需要分情况来看。首先,我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据相关法律规定,财政部和国家税务总局发布的《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》中提到,市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。 也就是说,如果拆迁户获得的是货币补偿,用这笔补偿款去买第一套房,当购房价格不超过补偿款金额时,契税是全免的;要是购房价格超过了补偿款,超过的那部分就要按规定缴纳契税。如果是选择产权调换的方式,不补差价的情况下,新换房屋契税全免;补差价的话,差价部分要缴纳契税。所以拆迁户第一套房契税不一定全免,要依据实际的补偿方式和金额等情况来确定。

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