拆迁户第一套房契税是否全免？
我家房子被拆迁了，现在打算买第一套房，听说拆迁户第一套房契税全免，想问问是不是真的呀？不太清楚具体的规定，也不知道 要满足什么条件才能享受这个政策，所以来问问。
张凯执业律师
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拆迁户第一套房契税是否全免需要分情况来看。首先，我们来了解一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据相关法律规定，财政部和国家税务总局发布的《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》中提到，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
也就是说，如果拆迁户获得的是货币补偿，用这笔补偿款去买第一套房，当购房价格不超过补偿款金额时，契税是全免的；要是购房价格超过了补偿款，超过的那部分就要按规定缴纳契税。如果是选择产权调换的方式，不补差价的情况下，新换房屋契税全免；补差价的话，差价部分要缴纳契税。所以拆迁户第一套房契税不一定全免，要依据实际的补偿方式和金额等情况来确定。