question-icon 房产两个人名字转一个人名字需要缴多少税?

我和朋友共同买了套房子,房产证上是我们两个人的名字。现在朋友想把他那部分产权转给我,让房产证上只有我一个人的名字。我想知道这种情况下需要缴纳多少税,具体是怎么计算的,希望懂的人给解答下。
展开 view-more
  • #房产更名税
answer-icon 共1位律师解答

在房产从两个人名字变更为一个人名字的过程中,涉及到的税费缴纳情况需要分不同情形来看。 如果是夫妻之间进行房产更名,把原本两人名字的房产变为一人名字,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。通常也不需要缴纳个人所得税等其他税费,只需缴纳一定的工本费等费用。 如果是非夫妻关系的两人之间进行房产名字变更,比如是朋友、亲属等关系,这种情况可视为房产的部分转让或赠与。若是转让,涉及到的税费有契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地根据实际情况确定。增值税方面,如果房产持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果持有2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税,如果能够提供房屋原值凭证,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准缴纳;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%缴纳。若是赠与,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%。 总之,具体需要缴纳多少税,要根据双方关系、房产持有时间、当地税收政策等多方面因素来确定。建议你在办理更名手续前,咨询当地的税务部门或不动产登记中心,以获取准确的税费信息。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系