买卖开发地皮要交多少税？

在买卖开发地皮的过程中，涉及到多个税种，下面为您详细介绍各个税种的相关规定。

首先是增值税。转让土地使用权属于销售无形资产的范畴。一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权，应按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人转让土地使用权，按照3%的征收率计算应纳税额（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税）。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体计算依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

再者是企业所得税或个人所得税。如果转让方是企业，其转让土地使用权取得的收入应并入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法规定缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%。如果转让方是个人，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。依据分别是《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》。

还有印花税。土地使用权转让合同属于产权转移书据，应按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税法》。

此外，可能还涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。