营改增之前出租不动产的税率是多少？

在营改增之前，出租不动产属于营业税的征收范围。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

根据当时适用的《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，租赁业属于营业税税目中服务业的范畴。服务业适用的营业税税率为5%。也就是说，在营改增之前，出租不动产的税率是按照5%来征收营业税的。

这里的营业额是指纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。对于出租不动产而言，营业额就是纳税人出租不动产所收取的租金收入。例如，如果每月收取的租金是10000元，那么当月应缴纳的营业税就是10000×5% = 500元。

此外，除了营业税之外，还可能涉及到一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率一般为3%。这些附加税费是以实际缴纳的营业税税额为计税依据的。