代开房屋出租的普通发票增值税税率是多少？

在了解代开房屋出租普通发票的增值税税率之前，我们先来明确一些基本概念。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于房屋出租代开发票涉及的增值税，根据不同的情况有不同的税率规定。

首先，如果是自然人出租住房，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。例如，每月收取含税租金3000元，那么应缴纳的增值税就是3000÷（1＋5%）×1.5% ≈ 42.86元。

其次，要是自然人出租非住房，比如商铺、写字楼等，同样依据上述文件规定，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。假设每月取得含税租金收入10000元，应缴纳的增值税就是10000÷（1＋5%）×5% ≈ 476.19元。

另外，如果是个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房则按照一般纳税人或小规模纳税人的相关规定来确定适用税率或征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。