question-icon 个人出租场地怎么征税?

我有一块场地打算出租出去,但是不清楚在税收方面是怎么规定的。不知道要交哪些税,税率是多少,有没有什么优惠政策。希望了解一下个人出租场地征税的具体情况。
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  • #场地出租征税
answer-icon 共1位律师解答

个人出租场地涉及多项税收,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。比如您出租场地取得了10000元的租金收入,那么增值税应纳税额就是10000÷(1 + 5%)× 5% = 476.19元。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。假设您在市区,缴纳了476.19元增值税,那么城市维护建设税就是476.19×7% = 33.33元,教育费附加是476.19×3% = 14.29元,地方教育附加是476.19×2% = 9.52元。 再者是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。所以如果您的租金收入是10000元,房产税就是10000×12% = 1200元。不过对于个人出租住房以外的其他房产,有些地方会有一定的税收优惠政策。 还有城镇土地使用税。根据土地所在地等级和适用税额标准计算缴纳。如果您出租的场地属于城镇土地使用税的征税范围,就要按照规定缴纳。 最后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。假设您月租金收入10000元,应纳税所得额就是10000×(1 - 20%) = 8000元,个人所得税就是8000×20% = 1600元。

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