个人出租厂房需要缴纳哪些税？

个人出租厂房涉及多种税种的缴纳。下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据国家相关规定，个人出租不动产（不含住房）按照 5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。简单来说，如果您出租厂房收到了租金，这租金里就包含了要缴纳给国家的增值税部分。比如您收到 10500 元含税租金，那么应缴纳的增值税就是 10500÷（1 + 5%）×5% = 500 元。不过，如果您采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。这一规定出自《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。例如在市区，前面算出缴纳 500 元增值税，那么城市维护建设税就是 500×7% = 35 元，教育费附加是 500×3% = 15 元，地方教育附加是 500×2% = 10 元。

然后是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。也就是说，如果一年租金收入是 12 万元，那么应缴纳的房产税就是 120000×12% = 14400 元。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。

接着是个人所得税。个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次 800 元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）；税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用）。适用比例税率，税率为 20%。例如您每月租金收入 3000 元，缴纳各种税费后剩余 2800 元，那么应纳税所得额就是 2800 - 800 = 2000 元，当月应缴纳个人所得税 2000×20% = 400 元。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定的。

最后是印花税。财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足 1 元的按 1 元贴花。若您签订的厂房租赁合同租金为 5 万元，那么印花税就是 50000×0.001 = 50 元。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。