question-icon 个人厂房租赁税率是多少?

我有一处厂房要出租,但是不太清楚个人厂房租赁需要缴纳多少税,税率具体是怎么规定的,希望了解一下相关内容,以便做好财务规划。
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  • #厂房租赁税
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个人厂房租赁涉及到多种税种,不同税种有不同的税率规定。 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。这意味着,如果个人出租厂房,就按照这个征收率来缴纳增值税。应纳税款的计算公式为含税销售额÷(1+5%)×5% 。比如,一个月厂房租金含税收入是10500元,那么增值税应纳税额就是10500÷(1 + 5%)×5% = 500元。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说,个人出租厂房取得的租金收入要按照12%的税率缴纳房产税。假设上述例子中一个月租金10500元,扣除增值税后为10000元,那么一个月应缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。对于每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如月租金扣除相关税费后是10000元,应纳税所得额就是10000×(1 - 20%) = 8000元,应缴纳的个人所得税就是8000×20% = 1600元。 此外,还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。城市维护建设税税率根据所在地不同有所区别,市区为7%,县城、镇为5%,不在市区、县城或镇的为1% ;教育费附加率为3%。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。

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