厂房出租需要交哪些税？

在厂房出租过程中，涉及到多种需要缴纳的税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于厂房出租来说，如果出租方是一般纳税人，按照不动产租赁服务缴纳增值税，适用税率为9%；如果是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的税收政策规定。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。城市维护建设税根据地区不同有不同的税率，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。例如，如果您在市区出租厂房，缴纳了一定金额的增值税，那么就需要按照该增值税金额乘以7%来缴纳城市维护建设税。这一规定来源于《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。

再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以实际缴纳的增值税为计税依据。比如，您缴纳了一定数额的增值税，那么教育费附加就是该增值税数额乘以3%，地方教育附加就是乘以2%。相关依据是《征收教育费附加的暂行规定》等文件。

然后是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于厂房出租，按照租金收入的12%缴纳房产税。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定执行的。

最后是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。厂房出租合同属于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

此外，如果出租方是企业，还需要将厂房出租收入计入企业应纳税所得额，缴纳企业所得税；如果是个人，需要按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。