房屋出让有多少种税种？
我打算出让自己名下的一套房子，但是不太清楚在这个过程中涉及多少种税种 。我想知道具体都有哪些税种需要缴纳，这样我就能提前做好资金方面的准备，也能更清楚整个出让流程中的成本，希望懂的人帮忙解答一下。
张凯执业律师
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在房屋出让过程中，涉及到多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。如果出让的是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。简单来说，就是如果房子买了不到2年就卖，要交一笔增值税，买了2年及以上再卖，就不用交这个税了。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证的，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供房屋原值凭证的，统一按住房转让收入的1%核定缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房取得的所得属于“财产转让所得”项目，应缴纳个人所得税。也就是说，卖房子赚了钱，要交一部分给国家。
还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。这对卖房的个人来说是个利好，不用缴纳这笔税。
契税则是由承受房屋权属的一方缴纳。契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《中华人民共和国契税法》对此有明确规定 。
另外还有印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这也是为了鼓励住房交易，减轻纳税人负担。