卖住房需要交哪些税呢？
我打算把自己名下的一套住 房卖掉，但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。不知道不同情况缴纳的税是不是也不一样，比如房子是普通住宅还是非普通住宅，持有年限长短等因素会不会影响交税种类和金额，希望能了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在我国，卖住房涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍。首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，通常以房产证登记时间或契税完税凭证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。比如您在2023年购买的房子，2025年出售，如果符合上述条件，就可能免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果您转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。也就是说，如果这套房子是您家唯一的住房，并且已经持有超过5年了，就不用交这笔税。
然后是土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这对于卖房者来说是一个利好政策。最后是印花税。同样根据上述通知，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在卖住房时，一般不用缴纳印花税。总之，卖住房时具体要交哪些税，要根据住房的具体情况，如购买年限、是否为唯一住房等因素来确定。