租户把房子弄坏了,应该报警还是去法院起诉?

我把房子租给别人,结果租户把房子弄得乱七八糟,好多地方都损坏了。我找他协商赔偿,他却耍赖不肯赔。我现在不知道该怎么办,是该直接报警,还是去法院起诉他呢?想了解下哪种方式更合适。
张凯执业律师
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当租户把房子弄坏时,报警和去法院起诉是两种不同的解决途径,各有特点。


首先说报警。报警是在遇到紧急情况或者涉及违法犯罪行为时采取的措施。在租户弄坏房子的情况下,如果租户的行为可能涉及故意毁坏财物罪等刑事犯罪,比如租户是出于泄愤等故意将房屋内的物品砸毁,且造成的损失达到一定数额(根据相关规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,可能构成犯罪,一般数额较大的标准各地有所不同,通常在五千元以上),那么报警是合适的。警察会介入调查,如果构成犯罪,会按照刑事诉讼程序处理。但如果只是普通的民事纠纷,比如租户正常使用过程中因不当操作导致房屋部分损坏,这种情况通常不属于公安机关的管辖范围,报警后警察可能会进行调解,但不会直接处理赔偿等民事问题。


再来说去法院起诉。这是解决民事纠纷的常见途径。如果租户弄坏房子属于民事侵权行为,房东可以向法院提起民事诉讼,要求租户承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。房东需要准备好相关证据,比如房屋损坏的照片、维修费用清单、租赁合同等,然后向有管辖权的法院提交起诉状。法院会根据双方提供的证据和事实进行审理,作出判决。如果租户不履行判决,房东还可以申请强制执行。


所以,如果租户的行为可能涉及犯罪,应优先选择报警;如果只是普通的民事损坏赔偿纠纷,去法院起诉是更合适的方式。

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