城市商品房拆迁补偿是怎样的？

城市商品房拆迁补偿是指在城市建设过程中，政府或相关部门对被拆迁的商品房所有者给予的经济补偿。这是保障被拆迁人合法权益的重要措施。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是处理城市商品房拆迁补偿的主要依据。该条例规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

城市商品房拆迁补偿主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是补偿的主要部分，一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，比如搬运费、设备拆装费等。临时安置补偿则是为了保障被拆迁人在过渡期间的居住需求，如果是提供了周转用房的，就不再支付临时安置费。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的商品房是用于生产经营的，拆迁会导致其停产停业，那么就要给予相应的损失补偿。补偿的金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

此外，市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在整个拆迁补偿过程中，被拆迁人享有一系列的权利。比如，有权要求评估机构对被征收房屋进行公平合理的评估，如果对评估结果有异议，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时，被拆迁人还可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。