question-icon 城镇居民的宅基地过户流程是怎样的?

我是城镇居民,最近买了一处宅基地,想了解下宅基地过户需要走什么流程,要准备哪些材料,会不会很复杂?希望懂的人能给我详细说说。
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  • #宅基地过户
answer-icon 共1位律师解答

宅基地过户是指将宅基地的使用权从一方转移到另一方的过程。对于城镇居民而言,宅基地过户有其特殊的规定和流程。 首先,需要明确的是,根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策规定,宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,农村村民只拥有宅基地的使用权。一般情况下,城镇居民是不允许购买农村宅基地的,所以宅基地也不能过户给城镇居民。因为宅基地是保障农村村民居住权益的,其流转通常限制在本集体经济组织内部成员之间。 不过,存在一些特殊情况。比如通过继承房屋的方式,城镇居民可以获得房屋所占宅基地的使用权。这种情况下的过户流程如下:第一步,准备好相关材料,包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房屋产权证明、宅基地使用权证明等。第二步,到当地的不动产登记机构提出过户申请,填写申请表并提交准备好的材料。第三步,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会进行实地调查。第四步,如果审核通过,就会进行登记,颁发不动产权证书,完成过户手续。 如果是其他不符合规定的城镇居民购买宅基地的情况,是无法完成合法过户的。因为法律这样规定是为了保护农村集体土地权益和农民的居住保障。如果违反规定进行宅基地买卖和过户,可能会导致合同无效等法律后果。

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