小区监控坏了是否需要动用维修基金?

我们小区的监控坏了一段时间,一直没人修。有人说可以用维修基金来修,可也有人不同意。我不太清楚这种情况到底能不能动用维修基金,想了解下相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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小区监控坏了是否需要动用维修基金,要分不同的情况来看。


首先,我们来了解一下维修基金是什么。维修基金,全称为住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说,就是为了保障小区里大家共同使用的部分能正常运转而准备的钱。


根据《住宅专项维修资金管理办法》,共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,像电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等都属于共用设施设备。小区监控通常属于小区的共用设施设备。


如果小区监控已经过了保修期,并且损坏程度达到需要进行维修或者更新、改造的地步,那么是可以考虑动用维修基金的。不过,动用维修基金并不是一件简单的事情。按照规定,使用维修资金需要由业主共同决定。一般来说,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。


然而,如果小区监控还在保修期内,那么就应该由监控设备的供应商或者安装单位负责维修,此时不需要动用维修基金。因为在保修期内,供应商或安装单位有义务按照合同约定对设备进行维护和修理。


所以,小区监控坏了是否动用维修基金,要先看是否过了保修期,然后还要按照法定程序,经过业主们的共同决策。

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