question-icon 小区电梯坏了维修费用由谁负责?

我住的小区电梯坏了,物业和业主们对于维修费用该谁出意见不一。物业说应该动用维修基金,可部分业主觉得物业平时没管理好,该物业承担。我想了解下,从法律角度讲,这维修费用到底该谁负责呢?
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  • #电梯维修费用
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,小区电梯坏了维修费用的承担需要分不同情况来看。首先,我们要明白住宅专项维修资金这个概念,它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于小区的共用设施设备。根据《住宅专项维修资金管理办法》,如果电梯已经过了保修期,且符合使用维修资金的条件,那么可以动用住宅专项维修资金来支付维修费用。申请使用这笔资金时,需要遵循一定的程序,由业主大会或业主委员会向相关部门提出申请。其次,如果小区没有建立住宅专项维修资金,或者维修资金不足,就要看电梯损坏的原因。如果是因为物业没有按照合同约定履行对电梯的日常维护、保养等管理义务,导致电梯损坏,那么物业可能需要承担相应的维修费用。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定,物业有义务对小区的共用设施设备进行管理和维护。相反,如果电梯损坏是由于业主的不当使用造成的,比如业主故意破坏电梯等,那么造成损坏的业主需要承担维修费用。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。此外,如果电梯还在保修期内,那么维修费用一般由电梯的生产厂家或销售方负责。因为根据《中华人民共和国产品质量法》等相关法律,产品在保修期限内出现质量问题,生产者或销售者有义务免费维修。总之,小区电梯维修费用的承担要根据具体情况,依据相关法律法规来确定。

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