动用维修基金修电梯，业主不同意怎么办？
共1位律师解答
在小区里动用维修基金来修理电梯，却有业主不同意，这是很多小区都会碰到的状况。我们先来了解一下维修基金是什么。维修基金，也叫公共维修资金，它是专门为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。 依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条指出，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业或者相关业主提出使用建议，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 所以，在动用维修基金修电梯这件事上，如果已经按照法定程序，获得了专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，那么即使有部分业主不同意，也不影响维修基金的正常使用。这是因为法律规定了多数人的意愿在这种情况下是具有决定性作用的。 不过，对于不同意的业主，小区的业主委员会、物业服务企业等相关方应该积极与其沟通，向他们详细说明电梯维修的必要性、维修基金的使用规则以及对全体业主的影响等。争取让不同意的业主能够理解和支持电梯维修工作。如果沟通后仍有个别业主坚持不同意，也不能因为他们的反对而搁置电梯维修工作，因为已经达到了法定的同意比例。 另外，如果不同意的业主认为维修基金的使用存在不合理之处，他们也有权要求相关方进行解释和说明。如果他们觉得自己的合法权益受到了侵害，还可以通过合法途径，比如向业主大会、业主委员会或者相关的房地产行政主管部门反映情况，甚至可以通过法律诉讼来维护自己的权益。但前提是他们要有合理的理由和证据。
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