物业动用维修基金需要多少业主同意？

在了解物业动用维修基金需要多少业主同意之前，我们先来认识一下维修基金。维修基金，也叫住宅专项维修资金，它是专门为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的资金。这笔钱相当于给小区的公共部分买了一份‘保险’，以保障在需要维修时有钱可用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。而关于动用维修基金的表决要求，《民法典》第二百七十八条明确规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

举个例子来说，如果小区里一共有100户业主，专有部分总面积是10000平方米。那么参与表决的业主至少得有专有部分面积6667平方米以上对应的业主，且人数至少67人以上。在这些参与表决的业主中，同意动用维修基金的业主所对应的专有部分面积要超过参与表决专有部分面积的一半（也就是超过3334平方米对应的业主），并且同意的人数也要超过参与表决人数的一半（也就是超过34人）。这样，物业才能动用维修基金。这一系列规定的目的是为了充分保障广大业主的权益，让维修基金的使用更加公平、公正、透明。