物业费已交,维修电梯还需要业主出钱吗?

我已经按时交了物业费,可最近小区说要维修电梯,让业主们再出钱。我就很疑惑,交了物业费难道不应该包含电梯维修的费用吗?想了解下从法律角度看,这种情况下我到底需不需要再额外出钱。
张凯执业律师
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在探讨物业费已交,维修电梯是否还需业主出钱这个问题时,我们首先要明确物业费和电梯维修费用的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而电梯维修费用则是针对电梯出现故障或需要进行保养、更新等情况所产生的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常在物业服务合同中,会明确约定物业费所包含的服务范围。如果合同中明确规定电梯的日常维护保养费用包含在物业费里,那么对于一些小的维修,比如电梯日常的零部件更换、常规保养等,一般是不需要业主再额外出钱的,物业公司应当用物业费来承担这些费用。


然而,如果电梯需要进行大规模的维修、改造或者更换主要部件等情况,费用往往比较高,这可能就超出了物业费的承担范围。根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于住宅共用设施设备,这种情况下就可能需要动用住宅专项维修资金。如果小区没有建立住宅专项维修资金,或者资金余额不足,那么就可能需要业主按照一定的方式共同分摊费用,比如按照房屋面积比例等。


所以,物业费已交后维修电梯是否还需业主出钱,要根据具体的维修情况、物业服务合同约定以及住宅专项维修资金的使用情况等来确定。

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