开发商取得的五证两书指的是什么？

在房地产开发和销售过程中，开发商取得的“五证两书”是非常重要的概念，它们与购房者的权益息息相关。下面将为你详细解释“五证两书”的具体内容。

首先是“五证”。“五证”是开发商合法销售房屋的必备凭证，缺少任何一证，都可能对购房者产生重大风险。

《国有土地使用证》，这是证明开发商已经合法取得了该块土地的使用权的证件。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，开发商进行房地产开发，必须依法取得土地使用权。没有这个证件，意味着开发商可能没有合法的土地使用资格，购房者购买这样的房子，可能面临土地权益不合法的问题。

《建设用地规划许可证》，它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。简单来说，就是确保开发商的建设项目是符合城市整体规划的。依据《中华人民共和国城乡规划法》，没有该证的建设项目是不合法的，可能会面临被拆除等风险。

《建设工程规划许可证》，此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它规定了建设项目的具体建设内容、规模等，保证建设工程按照规划进行建设。如果没有这个证，建设工程可能存在违规建设的情况。

《建筑工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。没有这个证，工程可能存在质量和安全隐患。

《商品房销售（预售）许可证》，这是房地产管理部门允许开发商销售商品房的批准文件。只有取得该证，开发商才能合法地将商品房推向市场销售。如果开发商未取得此证就进行销售，购房者签订的购房合同可能会被认定无效。

接下来是“两书”。“两书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。

《住宅质量保证书》，它相当于开发商对房屋质量的承诺。开发商在该书中会明确房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。当房屋在保修期限内出现质量问题时，购房者可以依据此保证书要求开发商进行维修。

《住宅使用说明书》，主要是向购房者介绍房屋的性能、结构、使用方法等方面的信息。它能帮助购房者正确使用和维护房屋，避免因使用不当而造成房屋损坏或发生安全事故。

综上所述，“五证两书”对于购房者来说至关重要。在购房过程中，购房者一定要仔细查看开发商是否具备这些证件，以保障自己的合法权益。